100 GÜNDEN AZ OLMAYAN KONUT KİRALAMASÖZLEŞMESİ
Kira Tutarı (Aylık Ödemelidir) :
Faturalar ve Aidat (Aylık Ödemelidir) :
Depozito (Güncel Kira Bedelidir) :
(Elektrik -Soğuk Su - Sıcak Su - Isıtma - Bina Aidatı Dahildir.)
Kira Ödeme Günü :Her Ay'ın ..... günüdür. (Ödeme Tablosu Sözleşmeye Ek olarak verilmiştir.)
Madde 1 – Kiralanan taşınmaz yalnızca konut amacıyla kullanılacaktır. Taşınmazın; ticari faaliyet,ofis, depo, pansiyon, günlük kiralama veya yürürlükteki mevzuata aykırı herhangi bir amaçla kullanılması kesinlikle yasaktır.
Kiracı; Gümrük Kanunu, Türk Ceza Kanunu ve diğer ilgili mevzuat uyarınca bulundurulması, taşınması, üretilmesi veya ticareti suç teşkil eden her türlü eşya, madde veya ürünün kiralanan taşınmazda bulundurulmayacağını ve bu amaçlarla kullanılmayacağını kabul ve taahhüt eder.
Kiracı, kiraya verenin önceden alınmış yazılı onayı olmaksızın kiralananı tamamen veya kısmen üçüncü kişilere kiralayamaz, kullanımını devredemez, alt kiraya veremez, ortak kullanım oluşturamaz veya herhangi bir şekilde kullandıramaz.
Madde 2 - Kiracının, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte 18 yaşını doldurmuş olması ve geçerli T.C. kimlik kartını; yabancı uyruklu olması hâlinde ise pasaportunu ve gerekli ikamet belgelerini kiraya verene ibraz etmesi zorunludur.
Kiracı, kiralananın güvenliğinin sağlanması amacıyla taşınmazdan ayrılırken kapı ve pencereleri kapatmak, giriş kapısını kilitlemek ve kendisine teslim edilen anahtar, kart, şifre ve diğer güvenlik araçlarını özenle muhafaza etmekle yükümlüdür. Kiracının ihmali, kusuru veya güvenlik yükümlülüklerine aykırı davranışı nedeniyle meydana gelen hırsızlık, kayıp veya zararlardan kiracı sorumludur.
Kiracı, işbu sözleşme kapsamında kiralananı en az 6 (altı) ay süreyle kullanmayı kabul ve taahhüt eder. Kiracının, 6 aylık asgari kullanım süresini tamamladıktan sonra ancak sözleşmede belirlenen toplam kira süresi sona ermeden önce kiralananı kendi isteğiyle tahliye etmesi hâlinde, 1 (bir) aylık güncel kira bedeli tutarındaki bedeli cezai şart olarak kiraya verene ödemeyi kabul vetaahhüt eder.
Bu cezai şartın uygulanması, kiralananda meydana gelen hasar, eksik eşya, ödenmemiş kira veya diğer borçların ayrıca kiracıdan talep edilmesine engel değildir.
Madde 3 -Kiralanan mülk, mobilyalarıyla ve diğer eşyalarıyla birlikte konut olarak kiralanır. Sözleşmede kararlaştırılan kira bedeli, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte kiraya verenin bildirdiği banka hesabına yatırılır veya makbuz karşılığında elden ödenir. Banka aracılığıyla yapılan ödemelerde dekont, ödeme belgesi niteliğindedir.
Kira bedeline ilişkin vergi, harç ve diğer yasal mali yükümlülükler, yürürlükteki mevzuat uyarınca kiraya verene aittir.
Taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, kira bedeline elektrik, su, sıcak su, ısınma,internet ve bina aidatı dahildir. Kiracı, kira bedeli ve fatura bedeli dışında herhangi bir ek ödeme yapmakla yükümlü değildir. Ancak kiracının kusurundan kaynaklanan hasarlar, eksik veya zarar gören demirbaşlar, kayıp eşyalar ile olağan kullanımın üzerinde gerçekleşen tüketim bedelleri bu hükmün dışında olup, kiracı tarafından ayrıca karşılanacaktır.
Madde 4 - Kiracı, kira süresinin uzatılmasını talep etmesi hâlinde, tarafların karşılıklı mutabakatı ile uzatılacak kira süresi, yeni kira bedeli ve diğer koşulları içeren yeni bir kira sözleşmesi imzalamayı kabul eder.
Sözleşme süresinin sona ermesine rağmen yeni bir sözleşme imzalanmaksızın kiralananın kiracının kullanımına bırakılması hâlinde, kiracı fiilen kullandığı süreye ilişkin kira bedelini, o tarihte geçerli kira bedeli üzerinden ödemekle yükümlüdür. Bu durum, işbu sözleşmenin kendiliğinden uzadığı veya aynı şartlarla yenilendiği anlamına gelmez.
Kira sözleşmesinin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla uzatılması hâlinde uygulanacak kira artışı, yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenir.
Madde 5 –Kiracı; para, döviz, ziynet eşyası, mücevher, kıymetli evrak, elektronik cihazlar ve diğer değerli kişisel eşyalarının muhafazasından bizzat sorumludur.
Kiraya veren, kiracının kişisel eşyalarının korunması, muhafazası veya güvenliği konusunda herhangi bir taahhütte bulunmamaktadır. Kiraya verenin kastı vey aağır kusuru bulunmadıkça; kiralanan taşınmazda veya bina ortak alanlarında meydana gelebilecek hırsızlık, kayıp, hasar, kaza, yangın, su baskını veya benzeri olaylar nedeniyle kiracının kişisel eşyalarında oluşabilecek zararlardan sorumlu tutulamaz.
Kiracı, değerli eşyalarını gerekli güvenlik tedbirlerini alarak muhafaza etmeyi kabulve taahhüt eder.
Madde 6 - Kiracı, kiralanan taşınmazı hiçbir şekilde; Türk Ceza Kanunu ve diğer ilgili mevzuatuyarınca suç veya kabahat teşkil eden faaliyetler, izinsiz toplantılar, kumar oynanması veya oynatılması, yasa dışı bahis, piyango, uyuşturucu madde kullanımı veya ticareti, fuhuş, kaçakçılık ve benzeri hukuka aykırı faaliyetler için kullanmayacağını kabul ve taahhüt eder.
Kiracı, kendisinin, birlikte konaklayan kişilerin veya davetlilerinin hukuka aykırı fiilleri nedeniyle kiralanan taşınmazın mühürlenmesi, faaliyetten men edilmesi, resmi makamlarca kullanımının kısıtlanması veya kiraya verenin taşınmazı kullanamaması ya da yeniden kiraya verememesi sonucunda doğacak her türlü maddi zarar, gelir kaybı, idari para cezası, yargılama gideri ve diğer zararları tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder.
Bu tür hukuka aykırı fiiller nedeniyle kiraya verenin kiralananı kullanamadığı veya kiraya veremediği süreye ilişkin mahrum kalınan kira geliri, kiracıdan ayrıca talep edilebilir.
Kiralanan taşınmazda meydana gelen hukuka aykırı olaylardan doğan cezai, idari ve hukuki sorumluluk, fiili gerçekleştiren kiracıya ve varsa birlikte hareket eden kişilere aittir.
Madde 7 - Deprem, sel, yangın, savaş, terör olayları, salgın hastalık, resmi makamların kararı, altyapı arızaları veya tarafların kontrolü dışında gerçekleşen benzeri mücbir sebepler nedeniyle kiralanan taşınmazın tamamen veya kısmen kullanılamaz hâle gelmesi ya da yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca kullanımının yasaklanması veya sınırlandırılması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir ve kiralananın tahliyesini talep edebilir.
Bu durumda kiracı, kiralananı derhâl tahliye etmeyi kabul eder. Taraflar, mücbir sebe nedeniyle birbirlerinden dolaylı zarar, kâr kaybı veya tazminat talebinde bulunamayacaklarını kabul ederler.
Kiracının,tahliye tarihinden sonraki döneme ilişkin peşin ödemiş olduğu ve kullanılmayan süreye isabet eden kira bedeli varsa, tarafların karşılıklı hesaplaşması yapılarak kiracıya iade edilir.
Madde 8 - Kiracı ,kiralanan taşınmazda kullanımına sunulan internet hizmetini yalnızca hukuka uygun amaçlarla kullanacağını kabul ve taahhüt eder.
Kiracı; internet bağlantısını kullanarak Türk Ceza Kanunu, 5651 sayılı Kanun, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ve diğer ilgili mevzuata aykırı herhangi bir faaliyette bulunmayacağını; sibersaldırı, dolandırıcılık, yasa dışı bahis, telif hakkı ihlali, kişisel verilerin hukuka aykırı paylaşılması, müstehcen içerik yayını, yasa dışı dosya paylaşımı veya suç teşkil eden diğer fiilleri gerçekleştirmeyeceğini kabul ve taahhüteder.
Kiracının, kendisinin veya internet bağlantısını kullanan kişilerin hukuka aykırı eylemleri nedeniyle doğabilecek her türlü idari, hukuki ve cezai sorumluluk münhasıran kiracıya aittir. Bu sebeple kiraya verenin uğrayacağı her türlü zarar, idari para cezası, yargılama gideri ve diğer mali yükümlülükler kiracı tarafından derhâl tazmin edilir.
Madde 9 - Kiracı; kiralanan taşınmazda bulunan tüm mobilyaları, beyaz eşyaları, elektrikli ve elektronik cihazları, mutfak ekipmanlarını, tekstil ürünlerini, dekoratif eşyaları, tesisatları, klima, televizyon ve diğer demirbaşları kullanım amacına uygun, dikkatli ve özenli şekilde kullanacağını; bunlara kasıtlı veya ihmal sonucu zarar vermeyeceğini kabul ve taahhüt eder.
Kiracı, elektrik, su, doğalgaz, internet ve diğer tesisatları olağan kullanım kurallarına uygun şekilde kullanacak olup, kusuru veya ihmalinden kaynaklanan her türlü arıza, hasar ve zarardan sorumludur.
Kiracı, kira süresinin sonunda kiralananı ve tüm eşyaları; olağan kullanım sonucu meydana gelen yıpranmalar dışında, teslim aldığı durumdaki gibi eksiksiz,çalışır ve kullanılabilir vaziyette kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür.
Kiracının kusuru nedeniyle oluşan hasarlar, kaybolan veya kullanılamaz hâle gelen demirbaşlar ile gerekli temizlik, onarım veya yenileme giderleri kirac ıtarafından karşılanır. Bu zararlar, depozitodan mahsup edilir; depozitonun yetersiz kalması hâlinde kiracı kalan tutarı derhâl ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracının kira, aidat, kullanım bedelleri, hasar tazminatı ve sözleşmeden doğan diğer yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmesi, kiralananı ve demirbaşları hasarsız ve eksiksiz olarak teslim etmesi hâlinde, depozito bedeli varsa mahsup edilmesi gereken tutarlar düşüldükten sonra tahliye tarihinden itibaren en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde kiracının bildireceği banka hesabına iade edilir.
Madde 10 - Kiracıya teslim edilen anahtar, manyetik kart, şifre, kumanda ve benzeri erişim araçları yalnızca kiracı tarafından kullanılacaktır. Bunların kaybolması veya üçüncü kişilerin eline geçmesi halinde doğacak kilit değiştirme, kart iptali, şifr eyenileme ve diğer tüm masraflar kiracı tarafından karşılanacaktır.
Madde 11 - Kiraya verenin yazılı onayı bulunmadıkça kiralanan taşınmazda evcil hayvan bulundurulamaz.
İzin verilmesi halinde oluşabilecek temizlik, koku veya hasar giderleri tamamen kiracıya aittir.
Madde 12 - Kiracı, bina güvenliğinin sağlanması amacıyla yalnızca ortak alanlarda güvenlik kamerası bulunabileceğini kabul eder. Kameralar hiçbir şekilde kiralanan bağımsız bölümün içini görüntülemez.
Madde 13 - Tarafların sözleşmede belirtilen adresleri yasal tebligat adresidir.Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği sürece bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılır.
Madde 14 - İşbukira sözleşmesi, ekleriyle birlikte okunarak taraflarca tüm hükümleri kabu ledilmek suretiyle .…./...../2026 tarihinde 4 (Dört) sayfa, 14 Madde olarak düzenlenmiş ve imza altına alınmıştır. Taraflar, sözleşmenin bir nüshasını teslim aldıklarını kabul ederler.
İşbu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta Türkiye Cumhuriyeti Kanunları uygulanır. Kanunen zorunlu olduğu hâllerde öncelikle zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulur. Arabuluculuk sürecinin anlaşmazlıkla sonuçlanması veya arabuluculuğun uygulanmadığı hâllerde, İstanbul Avrupa Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Kiracı Kiraya Veren